Báo giá nhân công xây nhà cấp 4 năm 2024 đầy đủ, chi tiết nhất

Giá nhân công xây nhà cấp 4 năm 2024 là điều mà nhiều gia chủ quan tâm bởi chi phí này luôn thay đổi và tùy vào từng khu vực. Vậy giá nhân công xây nhà cấp 4 hiện nay là bao nhiêu? Hãy tham khảo bài viết dưới đây để có câu trả lời cho thắc mắc này nhé!

1. ĐẶC ĐIỂM NHÀ CẤP 4

Nhà cấp 4 là một loại hình phổ biến ở Việt Nam, với những đặc điểm như sau:

Đặc điểm nhà cấp 4

• Thời gian xây dựng nhanh: Do thiết kế đơn giản và nhỏ gọn, việc xây dựng nhà cấp 4 diễn ra nhanh chóng và có thể sử dụng ngay sau khi hoàn thành. 

• Tiết kiệm chi phí: Nhà cấp 4 có nhiều mẫu thiết kế khác nhau với mức chi phí tương đối thấp. Đa số nhà cấp 4 có giá trị đầu tư hợp lý, phù hợp với hầu hết các gia đình có thu nhập trung bình.

• Kiến trúc đơn giản: Nhà cấp 4 có kiến trúc đơn giản, không phức tạp nhưng vẫn đảm bảo sự chắc chắn, kiên cố và thẩm mỹ cao. Điều này mang lại sự tiện nghi và hài lòng cho chủ sở hữu.

• Thiết kế đa dạng: Ngày nay, nhà cấp 4 có nhiều biến thể thiết kế khác nhau, phù hợp với nhiều phong cách và yêu cầu của gia đình. Có thể tạo ra các kiểu nhà cấp 4 theo phong cách truyền thống, hiện đại hoặc kết hợp nhiều phong cách khác nhau.

• Vật liệu xây dựng: Nhà cấp 4 sử dụng các vật liệu xây dựng phổ biến và có giá cả phải chăng trên thị trường. Mặc dù không tốn nhiều chi phí vật liệu, nhưng vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ và chất lượng của ngôi nhà.

>>Xem thêm: Mẫu nhà cấp 4 đẹp 2023 hiện đại, dễ thi công

2. TẠI SAO PHẢI TÍNH GIÁ NHÂN CÔNG XÂY NHÀ CẤP 4 NĂM 2023

Việc tính giá nhân công xây dựng nhà cấp 4 là cực kỳ cần thiết và không thể bỏ qua. Dưới đây là lý do vì sao:

• Ảnh hưởng đến kế hoạch tài chính: Giá nhân công chiếm tỷ lệ lớn trong tổng chi phí xây dựng. Tính toán giá nhân công giúp xác định mức đầu tư cần thiết, giúp chủ đầu tư lập kế hoạch tài chính một cách chính xác và tránh phát sinh thêm chi phí không mong muốn.

• Đảm bảo chất lượng công trình: Nhân công xây dựng đóng vai trò quan trọng trong việc thực hiện công việc xây dựng và đạt chất lượng cao. Tính toán giá nhân công giúp chủ đầu tư tìm kiếm và thuê những nhân công có trình độ, kỹ năng và kinh nghiệm phù hợp, đảm bảo chất lượng công trình được đạt đúng theo yêu cầu.

Nguyên nhân tính giá nhân công xây dựng nhà cấp 4

• Quản lý thời gian thi công: Tính toán số lượng và giá nhân công giúp ước lượng thời gian hoàn thành công trình. Điều này giúp chủ đầu tư lên kế hoạch, theo dõi tiến độ thi công và đảm bảo công trình hoàn thành đúng theo tiến độ đã đề ra.

• Điều chỉnh nguồn lực: Bằng cách tính toán giá nhân công, chủ đầu tư có thể quản lý và điều chỉnh nguồn lực nhân công một cách hiệu quả. Điều này giúp tránh sự lãng phí và tối ưu hóa sử dụng lao động, từ đó giảm thiểu chi phí không cần thiết.

• Xác định giá trị công việc: Tính giá nhân công giúp xác định giá trị thực của công việc xây dựng và giúp định giá hợp lý trong quá trình đàm phán hợp đồng và đấu thầu.

3. GIÁ NHÂN CÔNG XÂY DỰNG NHÀ CẤP 4 NĂM 2023

Giá nhân công xây nhà cấp 4 ảnh hưởng rất lớn đến chi phí xây dựng. Dưới đây là một phân loại tham khảo về giá nhân công xây dựng nhà cấp 4:

• Nhà cấp 4 mái tôn: Giá nhân công xây nhà cấp 4 năm 2024 với giá tôn lạnh chống nóng, tôn lợp mái thường dao động từ 600.000 VNĐ/m2 đến 800.000 VNĐ/m2.

• Nhà cấp 4 mái thái hoặc mái bằng đơn giản: Giá nhân công xây dựng nhà cấp 4 với mái thái hoặc mái bằng đơn giản thường từ 800.000 VNĐ/m2 đến 1.000.000 VNĐ/m2.

• Nhà cấp 4 với chi tiết cầu kỳ: Giá nhân công xây dựng nhà cấp 4 với nhiều chi tiết cầu kỳ và phức tạp thường dao động từ 1.000.000 VNĐ/m2 đến 1.500.000 VNĐ/m2.

>>Xem thêm: Gợi ý các mẫu mái nhà cấp 4 đẹp, ấn tượng năm 2023

4. CHI PHÍ XÂY NHÀ CẤP 4 HIỆN NAY

Cách tính chi phí xây dựng nhà cấp 4 được thực hiện bằng cách nhân diện tích thô của các phần trong căn nhà với đơn giá theo mét vuông. Dưới đây là một ví dụ về cách tính chi phí xây dựng nhà cấp 4 với diện tích 45m2 và mái tôn:

4.1 Tính diện tích thô của từng phần

• Phần móng: chiếm 50% diện tích = 45m2 x 50% = 22.5m2

• Tầng 1: chiếm 100% diện tích = 45m2

• Phần mái: (tùy loại mái)

• Mái bằng: chiếm 70% diện tích = 70% x 45m2 = 31.5m2

• Mái Thái: chiếm 50% diện tích = 50% x 45m2 = 22.5m2

• Mái tôn: chiếm 30% diện tích = 30% x 45m2 = 13.5m2

• Tổng diện tích căn nhà cấp 4 với diện tích 45m2 và mái tôn: 22.5m2 + 45m2 + 13.5m2 = 81m2

Tính chi phí xây nhà cấp 4

4.2 Tính chi phí xây dựng

• Cách thứ nhất (nhà thầu thi công, nhân công hoàn thiện, nguyên vật liệu tầm trung) với đơn giá rơi vào khoảng 3.200.000 VNĐ/m2, ta có: 81m2 x 3.200.000 = 259.200.000 VNĐ.

• Cách thứ hai (nhà thầu lo từ a đến z, nguyên vật liệu trung bình khá đến tốt) với đơn giá rơi vào khoảng 4.800.000 VNĐ/m2, ta có: 81m2 x 4.800.000 = 388.800.000 VNĐ.

Lưu ý rằng đơn giá này có thể thay đổi tùy thuộc vào địa phương, giá nguyên liệu và giá nhân công trong từng khu vực khác nhau. Đây chỉ là ví dụ để giúp gia chủ có cái nhìn tổng quan về cách tính chi phí xây dựng nhà cấp 4. Đồng thời, giá trên chưa bao gồm chi phí cho các phần thiết bị nội thất bên trong như gạch lát, gạch ốp nhà vệ sinh, ngói, và các công việc hoàn thiện khác.

>>Xem thêm: Những lợi ích khi xây nhà 2 tầng - Gợi ý mẫu nhà 2 tầng đẹp

5. LƯU Ý KHI TÍNH GIÁ NHÂN CÔNG XÂY NHÀ CẤP 4

Khi tính toán giá nhân công xây nhà cấp 4 năm 2023, có một số điều quan trọng cần lưu ý:

Lưu ý khi tính giá nhân công xây nhà cấp 4

• Tính toán cẩn thận: Trong quá trình tính toán, có thể có những yếu tố khó đo đạc một cách chính xác như số lượng công nhân, giá cả khi thi công, và những thay đổi nhỏ có thể phát sinh. Vì vậy, cần phải tính toán và ước lượng một cách cẩn thận để có sự chuẩn bị tài chính đúng cho việc thi công xây dựng.

• Quan tâm đến chất lượng và kinh nghiệm: Khi tìm hiểu giá nhân công giữa các đơn vị xây dựng, cần phải xem xét không chỉ giá cả mà còn chất lượng công việc, tay nghề và kinh nghiệm của những công nhân đó. Điều này sẽ ảnh hưởng đến chất lượng và hiệu quả của công trình.

• Điều khoản trong hợp đồng: Nếu bạn thuê một đơn vị thi công, hợp đồng cần phải ghi rõ số lượng công nhân thi công, đơn giá nhân công trên m2, thời gian hoàn thành công trình và các điều khoản khác liên quan. Hợp đồng cần được viết chi tiết và sử dụng các thuật ngữ rõ ràng để tránh hiểu lầm và tranh chấp sau này.

• Xem xét các khoản phụ thuộc: Trước khi ký hợp đồng, cần kiểm tra xem ngoài giá nhân công, đơn vị thi công có thêm các khoản phụ thuộc khác không. Một số nhà thầu có thể đưa ra giá nhân công thấp nhưng lại tăng các chi phí phụ khác, dẫn đến giá nhân công tổng thể cao hơn so với thị trường.

>>Xem thêm: Điểm danh những cách phối màu sơn cho biệt thự đẳng cấp

Trên đây, trang tin Tôn giả ngói chúng tôi đã cung cấp cho bạn cách tính giá nhân công xây nhà cấp 4 năm 2024. Hy vọng đã giúp gia chủ giải đáp được thắc mắc và có được lựa chọn phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của mình. 

TRANG THÔNG TIN TỔNG HỢP TÔN GIẢ NGÓI

• Hotline: 0906687917

• Email: Tongiangoivn@gmail.com

• Facebook: https://www.facebook.com/tonlanhcaocap/

• Group Facebook: https://www.facebook.com/groups/kinhnghiemxaynha1

• Youtube: https://www.youtube.com/@TongiangoiVN